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銀行可以承受房價下跌的幅度是多少

時間:2010-06-29 12:34:43  來源:經濟參考報  作者:王偉臣

  最近,最為堅硬的房地產泡沫終于開始收縮了,一些地產商面對低迷的成交量,終于開始放下身價,開始降價,其實筆者早在兩個多月前,就發表觀點———房地產的價格已經出現拐點。

  這輪地產的價格下跌房地產商是扛不住的,主要原因是中央政府的決心很大,這次的調控是堅決的調控,另外房地產的價格已經漲到荒唐的地步,大幅超越了居民的收入能力。

  在一線城市,就算你一個月收入高達20000元的中高級白領,一個家庭兩個人也要存上15年才能買下一套不錯的房子,如果按照普通人的收入則要拼上100年才可以。一個人一生的代價就是一些鋼筋和混凝土構成的150平米的房子。現在幾乎所有購房者都已形成看跌的心理,現在要討論的不是下跌可不可能的問題,而是跌多少的問題。

  現在有些報道說銀行可以承受的房價下跌底線是25%至30%,到底能夠承受多少,其實也不用復雜的運算,房地產投資客的資金實力較強,在上一輪的牛市中賺取了一定利潤,理論上是有一定經濟能力的,所以對其還款能力不用太多質疑,拆了東墻補西墻,只要賣幾套房子就可湊足款項,違約的風險不大。

  自住貸款的客戶大多是用自己的血汗錢買下的第一套房子,按照原來購房交納最低兩成首付計算,自新政實行以來,最少也交了25%的房價了,連上裝修,其價值在35%左右,目前即使房價下跌了20%,他們也不 會 斷 供 , 假 設 在 未 來1至2年 內 房 價 繼 續 下 跌20%,他們不斷的月供還款使得毀約不供樓的可能越來越小。

  所以,通過以上一個簡單的算法再結合中國人的地產情結,不到萬不得已,房子是不會讓銀行收走的,這個可以承受的底線至少在50%以上。

  指望從今年5月開始,在1年內房價下跌50%根本不現實,如果未來在2至5年內房價真的跌50%,也是因為銀行早已在今年實行了50%的二套房貸,所以銀行還是沒有風險。

  要想讓房地產購買者出現大量斷供,房價必須要在2010年下跌50%至60%,這似乎不太可能,所以對于銀行的經營風險,大家不必太過擔心,對于證券市場的銀行板塊也不用太過擔心。

  筆者認為中國的銀行可以抵御房地產價格下跌的幅度至少在50%以上。

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