近兩個月來，政府“限價限簽售”直接影響住宅銷售，不少發展商把社區車位當成回籠資金的招數，不少樓盤紛紛開售小區車位。不過，如今不少市中心的車位已被狂炒至每個動輒三四十萬元，有的甚至達七八十萬元，總價比在增城、花都等郊區買套小三房還貴。面對不菲的總價，還有發展商需一次性付款的要求，不少業主犯愁。對此，新快報記者走訪發現，廣州不少銀行推出各種“車位貸”業務，一些銀行短期“車位貸”的貸款總成本，比銀行同期定期存款都要低。如果手頭有50萬元，把錢存5年期定期到銀行，再申請5年期50萬元“車位貸”，甚至可賺到高達45625元的利息差。
有銀行免首付，最高貸款額度50萬
按正常情況，因車位屬于“商用”性質物業，業主到銀行申請“車位貸款”，最多都只能申請到五萬元、最長十年期貸款，而且利率至少要在購房借款基準利率的基礎上上浮10%，也就是至少接近7%左右的利率。記者采訪發現，為了吸引更多短期貸款業務，廣州銀行、中國農業銀行、廣州農商銀行近期都推出了條件非常吸引的“車位貸”業務。
這三家銀行“車位貸”的最低貸款限額均為10萬元，其中，農商銀行的最高額度是40萬元，而農行與廣州銀行最高能申請到50萬元貸款，農行還承諾，最高可按照車位價格的八成進行貸款。農商銀行和廣州銀行還能免首付，比當前首套房貸款的可貸額度（最多七萬元）還要高得多。
免抵押三天放款，最長只作五年期
與普通的“車位貸款”最高能申請到十年期不同的是，這些可貸額度超高的“車位貸”業務，往往只能申請三年期或者五年期，其中，農行的“車位貸”有一年、兩年和三年三種選擇；廣州銀行可延長至四年或五年分期付費；農商銀行的分期期限則有一年、三年、五年。
廣州銀行與農商銀行都承諾免抵押免擔保免首付，并支持信用卡付費，其中廣州銀行承諾三天內就能放款。申請人只需提供身份證及復印件、樓盤業主證明、單位收入證明、半年銀行流水賬、車位買賣合同及定金或首付收據等就能辦理“車位貸”。
三五年車位貸手續費率比定期還低
但在手續費總金額這塊，農商銀行特別注明將在第一期賬單中一次性收取，而不是打到月供金額里去。
正常來說，車位貸款屬于商用物業類房貸，其利率需在正常購房貸款利率的基礎上至少上浮10%，也就是需接近7%左右。但目前有特殊“車位貸”業務推出的廣州銀行、農行和農商銀行，其利率（也稱“手續費率”）卻比正常的商用物業貸款利率要低得多，三年、五年期的，甚至比銀行同期定期存款還要低。
廣州銀行的“車位貸”，手續費每年3.4%。農行與農商銀行的利率視年限而定，農行借貸期若為一年，則手續費是3.5%，若為三年則一共只需10%的手續費，每年只需3.3%左右；農商銀行三年內的車位貸手續費均為3.3%，五年期則一共需20%，平均每年4%，比另兩家銀行略低。
記者算數
只要還貸期超一年都能賺得利息差
目前銀行的一年期存款年利率為3.3%，三年期為4.675%。按目前這三家銀行的政策，想買車位的人，就算是手頭存款足夠，也最好把自己的錢存進銀行收定期利息，然后再申請“車位貸”，只要還貸期超過一年，都能獲得利息差。
如果手頭有40萬元現金，先存三年的銀行定期，然后再申請三年期的“車位貸”，在廣州銀行可賺到15300元的利息差，而在農行可賺到16100元；農商銀行因為手續費最低，因此其利息差也最高，可達16500元。因此，如果分期付款的期限在三年以內，選擇農商銀行最劃算。
因為農行的“車位貸”期限最長是三年，因此，五年的分期貸款可選擇廣州銀行與農商銀行。目前銀行的五年定期存款利率為5.225%/年，廣州銀行五年期“車位貸”的手續費率只有3.4%/年，農商銀行的手續費率則是4%/年，都比銀行利息低。同樣是申請把40萬元存銀行五年定期，再申請五年期“車位貸”，在廣州銀行可獲得36500元的利息差，月供7800元；而在農商銀行可獲得24500元利息，首月供是86667元，其余的月供費用則為6666.7元。值得一提的是，因為農行最高可申請50萬元五年期車位貸款，如果把50萬元存進銀行再申請其車位貸的話，等于可獲得高達45625元的利息差。
專家視點
還款時間非常短將增大月供壓力
針對多家銀行推出的“車位貸”服務一事，記者咨詢了廣州億達按揭服務公司的蔡小姐。蔡小姐指出，“這些‘車位貸’其實并不是嚴格意義上的購買車位的貸款。”蔡小姐解釋道，正常來說，車位貸款屬于商用物業貸款，一般最多只能貸到車位價格的五成，最長年限為十年，利率需要基準利率基礎上上浮10%以上，而且需以所購買的車位作抵押。目前某些銀行推出的“車位貸”業務，宣傳最高可貸八成甚至免首期，不過卻只能是最高五年、甚至要三年內就還清，“其實這可能是個別銀行推出的有針對性的短期消費貸款的一種，之所以把年限縮短，是希望通過縮短還款時間提升銀行的變現能力。不過因為是免抵押，這樣做其實對銀行來說風險不小。”
值得關注的是，目前不少銀行都把“車位貸”的“利率”稱為“手續費率”，關于這一做法，蔡小姐指出，這些“車位貸”可能更類似于信用卡借貸，所以也跟信用卡一樣，管利率叫手續費率。信用卡貸款是指銀行根據信用卡持卡人的資信狀況給予一定的額度，持卡人可以利用信用卡進行刷卡消費，償還方式分為一次性還本和分期償還兩種方式，但分期期限較短。
有買家質疑，“天下沒有免費的午餐”，為什么銀行要推出這種比同期定存利息還低的車位貸呢，這不是虧本運作了嗎？對此，蔡小姐表示：“銀行推出的業務肯定是經過綜合成本核算的，不可能虧本，這點毋庸置疑。不過正常來說，放貸額度高的銀行應該是要求有所抵押的，否則其承擔的風險就有點過大了。”
那普通人申請“車位貸”需注意什么呢？蔡小姐給出幾點建議：首先，按目前的相關政策，只有小區業主才能購買相應小區的車位，非業主是不可能購買的；其次，購買車位的車主必須要跟物業單位持有者一致，配偶也必須出示相關證明，不能是房主是這個人，而購買車位的又是另一個人；再次，申請“車位貸”必須符合相關條件，譬如欲購車位所在的小區必須是銀行的房地產合作商等；最后，不少條件看起來非常優惠的車位貸，其實還款時間都非常短，最多是三年、五年，這勢必加大購買人的月供壓力，所以要申請這類車位貸，一定要估算清楚自己的還款能力再做決定。
