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如何巧用信用卡買房裝修更省錢

時間:2010-04-12 18:05:56  來源:  作者:

 透支信用卡交房貸首付

  去年11月初,網友涂涂在盤龍城花20萬元買了一套65平方米的兩居室。按照相關規定,購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的,可以享受首付二成,基準利率八五折的優惠政策。當時,涂涂只有4萬元,按說二成首付剛好,但售樓小姐給他算了一筆賬,按目前基準利率為7.83%,涂涂享受八五折的優惠利率6.6555%,首付二成,貸16萬元,分30年還,每月月供1027.78元。如果把首付比例提至三成,也就是6萬元,貸14萬元的話,其他條件不變,涂涂每個月只需要還899.31元。這一下,30年,就能省26250元。售樓小姐的話讓涂涂很心動,買房不容易,能省當然好,可涂涂只有4萬元的家當,雖說2萬元數額不大,但年關臨近,也不便到親朋好友那里去借,怎么辦?

  從售樓部出來,涂涂無意中看見了自己的信用卡,這張卡剛好能透支2萬元,如果提現,日利息是0.05%,手續費按3%收取,也就是600元,一天的利息就是10元,一個月也就是300元,這兩項加起來也就是900元。于是,涂涂決定提現。

  去年12月初,涂涂靠信用卡幫忙,湊了6萬元首付,雖說付了900元的手續費加利息,但還能省25000多元,涂涂覺得很劃算

    裝修辦貸款提前還房貸

  網友雪兒2007年1月開始還貸,70平方米,總貸款16萬元,分30年還。按當時的貸款利率6.84%,執行八五折優惠后,月供939.82元。2007年10月底交房了,雪兒已經為裝修攢了5萬元,可她去看建材,結果聽工作人員介紹,還可以通過一種信用卡辦理大額分期付款。

  據了解,使用這種信用卡買建材,可透支5-15萬元,相當于用信用卡辦理“裝修貸款”,除了手續費之外,不需要支付利息。使用這種信用卡刷卡買建材,有一年和兩年的兩種還款期限,一年期的手續費為3.5%,而且還有前面6個月的準備期,從第7個月才開始還款,實際在一年半之內還完就行。雪兒算了一下,辦一年期的,貸5萬元,手續費也就是1750元,“貸”一年半,才交這點手續費,真的很劃算。

  雪兒說,她和老公一年的收入也就是8萬元左右,用攢下的5萬元提前還部分房貸,再用信用卡辦理“裝修貸款”,采用減少月還款額,還款期不變的辦法,2008年1月份提前還5萬后,從下個月開始月供變成了636.75元,總利息減少了54528.9元,用裝修貸款提前還部分房貸,蠻劃算的。

  點評:用信用卡辦裝修貸款,除了手續費,也沒有利息,到期付完就行。適合收了房,即將開始裝修的人群。用信用卡辦理裝修貸款,把原來準備裝修的錢提前還貸,能為“房奴”們減輕不少負擔。不過目前只有幾家銀行的信用卡客戶才能辦理此項業務。

      裝修后刷卡消費更劃算

  網友沙粒裝修完新房后,囊中羞澀的他先后用信用卡在商場買了一臺32英寸的液晶電視、一臺滾筒洗衣機、一臺燃氣熱水器,花費6000元;又買了臥房四件套、沙發、茶幾,花費6000元。按照銀行的規定,沙粒只要能在50天內還上這12000元,不但可以享受免息待遇,還能參加信用卡積分換禮品活動。

  沙粒告訴記者,當時買房子就已經貸款了,而且,裝修已經把錢花完了,急著住新房,但總不能睡地上吧。好在有信用卡,買家具、家電可以先刷卡,只要在規定的期限內,想辦法把錢還上就OK了。

  點評:短期周轉,量力而行,在規定的期限內還款就不會有“麻煩”,但超過期限,就要為自己的“過失”買單了。除了消費積分大禮,還能為自己爭取50天的免息期,真是天上掉餡餅的好事。

  各銀行信用卡相關費用一覽

  各家銀行一般會根據申辦人提供的個人教育情況、財務狀況、工作情況等評估其可透支額度。消費者在免息期內還清欠款就可免息;如只還清最低還款額,那么余額將從刷卡當日起計息,利息為每天萬分之五。

  中信銀行

  免息期:20-50天,規定期內全額還款可免息。

  提現利息:每天萬分之五。

  提現手續費:3%,不足30元的按30元算。

  華夏銀行

  免息期:56天。

  提現利息:每天萬分之五。

  提現手續費:3%,不足20元的按20元收。

  還清最低金額后,未還部分款項將從刷卡當日起計息,且必須在半年內將欠款還清。否則將影響個人信用記錄,甚至可能導致無法辦理購房貸款。

  招商銀行

  免息期:18-50天。

  提現利息:每天萬分之五。

  提現手續費:3%,不足30元按30元收取。(目前的優惠活動為1%,不足10元按10元收取)

  浦發銀行

  免息期:50天。

  提現利息:每天萬分之五。

  提現手續費:1000元以下30元,1000元以上按本金的3%收取。

  工商銀行

  免息期:25-56天。

  提現利息:每天萬分之五。

  提現手續費:在當地工行取現沒有手續費,當地跨行取現每筆2元。

  部分銀行提前還貸的條件

  浦發銀行:

  在貸款滿一年后,憑身份證和個人印章到貸款行提出申請,一個月后還款。還款金額為一萬元的整數倍,還款金額和次數不限。

  招商銀行

  先向貸款行提出申請,通過后,貸款行通知還款(沒有貸款滿一年的要求,無違約金),金額只要在一萬元以上就行,次數無限制。

  個人住房裝修信用卡貸款流程

  信用卡貸款相對人民幣貸款就簡單得多,主要條件如下:

  個人住房裝修貸款是指銀行向由指定裝潢公司進行住房裝修的個人發放的人民幣貸款。

  申請條件:年滿18周歲具有完全民事行為能力;;

  信用良好,能保證按期償還貸款本息;持有貸款銀行的銀行卡;

  貸款額度:最高8萬元人民幣

  貸款擔保方式:無需提供抵押、無需質押或第三方保證等形式的擔保。但是需要業主名字與身份證名字與信用卡名字是同一個名字同一個人

  貸款期限及利率:零利率;

  提供 借款人及其家庭其他成員電話

  提供由裝潢公司出具并經雙方認可的家庭居室裝修施工預算書和裝修合同原件;

  但是同時裝修公司收取一定的費用,具體收費是還款期限一年內含一年收取3.5%的費用。兩年或者更長一點的收取8%的費用。

  個人住房裝修貸款申請表;提供貸款行需要的其他資料:借款人提出信用卡申請———銀行受理———信用卡審核、審批——————發放信用卡———借款人分期還款

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