中國銀監會副主席蔣定之昨日在上海表示,銀監會暫時不會出臺新的房地產市場調控措施,并將繼續對目前的房貸政策進行跟蹤和管理。
蔣定之是在出席第四屆中國銀行家高峰論壇時做以上表述的。蔣定之在回答關于房貸的問題時稱,到目前為止,銀監會對房貸政策還是維持加強跟蹤,加強管理,嚴格信貸管理這些基本的要求,其他方面目前還沒有什么新的監管措施。
隨著樓市在8月份明顯回暖,各方普遍擔憂監管層將出臺新的樓市調控政策。
為遏制房地產投機,今年4月份下發的“新國十條”已要求,將銀行發放第二套房首付款比例上調至50%,貸款利率調高至不得低于基準利率的1.1倍;且要求部分價格上漲過快、供應緊張的地區暫停發放購買第三套房貸款等嚴厲措施。
對此,蔣定之昨日表示,第三套房完全由市場主體來決定,“根據客戶信用情況由銀行來自主決策,很多銀行都把三套住房停掉了。”
蔣定之還指出,銀監會始終高度關注房地產市場的信貸情況,要求金融機構加強對房地產開發企業貸款的管理。“不容否認,有些房地產企業目前在房屋的銷售、資金的回籠這些方面確實存在風險。”
蔣定之坦言,今年房地產市場的不確定性仍然較大。他說,目前正處博弈狀態,但中央政府對房地產市場調控所采取的措施已取得積極成效。
值得一提的是,在昨日同一場合,人大財經委副主任委員吳曉靈則指出,高房價根源不在開發商融資渠道,政府不能過多堵截房地產商的融資渠道。
吳曉靈強調,中國房價高企的原因,不在于房地產商的融資渠道,而是在住房制度和財政制度的影響。她建議,在住房制度上,應明確政府在住房市場承擔的責任的邊界,把中低收入人群住房問題解決;在政府責任明確的情況下,房價問題應是一個市場化的問題。
吳曉靈稱,政府主要控制貸款按揭的乘數,避免杠桿率過高,但不能過多堵截房地產商的融資渠道。
